保障性住房將為更多人解憂
繼溫家寶總理與新加坡總理李顯龍簽署建設(shè)生態(tài)城的框架協(xié)議后，溫總理在新加坡國(guó)立大學(xué)演講時(shí)對(duì)有關(guān)中國(guó)住房方面問(wèn)題的回答再次成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。許多讀者及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、研究人員打電話來(lái)探討溫總理講話所表達(dá)的深層含義。大家一致認(rèn)為，溫總理講話中對(duì)保障性廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)思路,將有助于為更多人解決住房之憂，并使市場(chǎng)趨于理性和穩(wěn)定。
住房供應(yīng)將更有針對(duì)性
據(jù)新華社報(bào)道，溫總理在新加坡國(guó)立大學(xué)發(fā)表演講后回答提問(wèn)時(shí)說(shuō)，中國(guó)改革開(kāi)放30年來(lái)居民住房的條件有很大的改善，現(xiàn)在城鄉(xiāng)居民住房面積人均超過(guò)20平方米，但是分布不均，特別是近些年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，人民有很大的意見(jiàn)。
解決房地產(chǎn)問(wèn)題，首先政府最重要的職責(zé)是搞好廉租房，讓那些買不起房或者進(jìn)城打工的農(nóng)民工能夠租得起房、住得上房。為此，中國(guó)政府今年將安排49億元用于廉租房建設(shè)，再加上地方財(cái)政，投入將達(dá)到幾百億元。他說(shuō)，明年我們將加大廉租房建設(shè)的力度。其次是建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級(jí)的，他們中有許多人工資也不是很高。在中國(guó)，經(jīng)濟(jì)適用房戶均面積90平方米是比較適當(dāng)?shù)?，因?yàn)橹袊?guó)人多地少，“對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政府應(yīng)提供和保障土地的需要，當(dāng)然這些土地也要節(jié)約和集約使用”。
而對(duì)于高檔住房，主要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，但是也必須有國(guó)家的宏觀調(diào)控，防止利用房地產(chǎn)進(jìn)行炒作造成市場(chǎng)混亂。
溫總理還說(shuō)：“這次來(lái)新加坡會(huì)有機(jī)會(huì)再看看新加坡的組屋，幾年前，我曾經(jīng)專門考察過(guò)，受到不少啟發(fā)。”
本市專業(yè)機(jī)構(gòu)及一些地產(chǎn)企業(yè)研究人員分析溫總理上述講話認(rèn)為，這是國(guó)家總理首次對(duì)中國(guó)住房方面進(jìn)行這樣具體、細(xì)致的解說(shuō)，說(shuō)明了政府在住房問(wèn)題上已經(jīng)有了深思熟慮的發(fā)展思路，即通過(guò)政府對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的有計(jì)劃建設(shè)為中低收入及大多數(shù)中產(chǎn)階級(jí)提供保障性住房。通過(guò)商品房滿足中高收入者的住房需求。
這些專業(yè)人士認(rèn)為，溫總理的講話實(shí)際上從住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)角度指明了中國(guó)住房發(fā)展方向，使住房供應(yīng)更有針對(duì)性。這一發(fā)展思路將引起今后房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的變化，使目前以中高檔房供應(yīng)為主的市場(chǎng)面臨重新定位的考驗(yàn)，同時(shí)從需求角度來(lái)說(shuō)，將有更多家庭不用背負(fù)很大的負(fù)擔(dān)來(lái)買高價(jià)商品房。同時(shí)，新的發(fā)展格局也將引發(fā)金融等領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)業(yè)采取相應(yīng)的政策調(diào)整。
更多人可以享受保障性住房
正像專業(yè)人士所說(shuō)，分析溫總理的講話，其中最引人注目的內(nèi)容是對(duì)保障性住房發(fā)展方向的確定，特別是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)的設(shè)想，為各地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房提供了定位依據(jù)，并將推動(dòng)更多適合中檔收入家庭的住房發(fā)展。
中新生態(tài)城將借鑒組屋經(jīng)驗(yàn)
據(jù)參與天津中新生態(tài)城建設(shè)的新加坡企業(yè)資深人士向記者透露，天津中新生態(tài)城的建設(shè)在引用生態(tài)硬件的同時(shí)，還將借鑒新加坡“組屋”建設(shè)及管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行有關(guān)保障性住房建設(shè)等方面的嘗試。因?yàn)閺囊司咏嵌葋?lái)說(shuō)，生態(tài)城及生態(tài)住宅不僅是生態(tài)技術(shù)和材料的應(yīng)用，還包括安居樂(lè)業(yè)的生活狀態(tài)和可持續(xù)的管理及發(fā)展。他認(rèn)為，從住宅供應(yīng)體系的探索和發(fā)展來(lái)看，天津中新生態(tài)城很可能成為探索中國(guó)住宅保障體系的示范區(qū)。
他還介紹，新加坡的組屋大致相當(dāng)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房。新加坡是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，但住房的建設(shè)和分配并不完全通過(guò)市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。1965年，新加坡建屋發(fā)展局開(kāi)始實(shí)行“居者有其屋”計(jì)劃，宗旨是“向人民提供住得起的房屋”。凡21歲以上組成家庭的本國(guó)公民都有權(quán)申請(qǐng)購(gòu)買政府組屋。在新加坡有正常職業(yè)的人都買得起組屋，如今，全國(guó)340萬(wàn)人84％住在組屋內(nèi)。新加坡政府規(guī)定，占住戶總數(shù)3%的富人由開(kāi)發(fā)商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住后收取高額物業(yè)稅，而對(duì)占住戶總數(shù)80%的中低收入者提供由政府控制戶型和房?jī)r(jià)的房屋。同時(shí)，對(duì)占住戶總數(shù)8.5%的困難戶供應(yīng)由政府補(bǔ)貼的60平方米至70平方米的房屋，對(duì)占住戶總數(shù)8.5%的特困戶租給42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設(shè)計(jì)的這種住房體系，很好地解決了國(guó)民的住房問(wèn)題。
專業(yè)人士據(jù)此提醒說(shuō)，無(wú)論從溫總理在新加坡的講話還是從房地產(chǎn)自身角度來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展都將進(jìn)入新的時(shí)期，關(guān)乎百姓居住生活的住房市場(chǎng)將首當(dāng)其沖，成為改革的重中之重，其中保障性住房的增多是大趨勢(shì)，所以目前消費(fèi)者買房更應(yīng)看準(zhǔn)大勢(shì)，量力而行。
